7 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 206,7 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 671 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804103803250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66023804103803250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 923 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 826 495 $ Poids 49 % |
| 2 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 561 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 267 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 992 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 853 $ Poids 46 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 878 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 837 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 789 220 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 079 $ Poids 43 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 906 342 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 254 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 249 $ Poids 38 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 691 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 920 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.