11140 Rue MEIGHEN · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Autre · terrain 3 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 100 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804104562810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01411800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 595 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023804104562810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, rue Meighen, Montréal 2026-07-10 · 129 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2-11123, rue Meighen, Montréal 2026-08-13 · 168 m · Vendu 340 100 $ (3 843 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 11131, rue Meighen, Montréal 2026-05-20 · 102 m · Vendu 655 000 $ (5 008 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 147 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 11113, rue Meighen, Montréal 2026-04-27 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 11121, rue Meighen, Montréal 2026-04-20 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 67 % |
| 8 | 11701-11703A, Rue Pavillon, Montréal 2026-07-28 · 339 m · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 11131, rue Meighen, Montréal 2026-03-12 · 102 m · Vendu 435 000 $ (4 849 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, 4e Avenue Nord, Montréal 2026-03-12 · 250 m · Vendu 260 000 $ (1 285 $/m²) 202,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 353 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.