72 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
1 401 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 282 m² · constr. 1988 · terrain 1 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 700 $
Rôle antérieur 1 265 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804106563360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02407200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
1 265 800 $
ID provincial
66023804106563360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 478 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 176 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 217 707 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 148 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +86 932 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 918 218 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 193 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 058 $ Poids 34 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −68 828 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 584 345 $ Poids 32 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 917 395 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 932 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 984 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +80 731 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 151 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 184 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 639 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.