25 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 241,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804106726220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04402500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
66023804106726220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 112 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 782 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 784 176 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 86 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +114 839 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 191 424 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 800 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 935 313 $ Poids 39 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +43 460 $ | 829 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 674 361 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 399 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 768 429 $ Poids 32 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 810 953 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 125 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 867 631 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.