70 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 109,1 m² · constr. 1986 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 531 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804106860510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02407150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023804106860510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 127 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 151 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 416 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 637 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 241 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 206 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 695 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 515 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 593 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 556 748 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 450 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 775 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 828 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 756 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 921 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 450 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.