19 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 455 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 336,3 m² · constr. 1948 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 100 $
Rôle antérieur 1 291 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804107751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04401900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
870 700 $
Rôle antérieur
1 291 200 $
ID provincial
66023804107751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 508 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +94 862 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 290 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 342 938 $ Poids 48 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 549 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +244 634 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 222 113 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 039 $ Poids 36 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 732 067 $ Poids 32 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 769 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 487 531 $ Poids 20 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −101 790 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 380 288 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 299 640 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 783 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +87 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 281 927 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 659 268 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 155 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.