15 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 605 700 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 325,8 m² · constr. 1945 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 500 $
Rôle antérieur 1 369 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804107913560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04401500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 300 $
Valeur bâtiment
1 003 200 $
Rôle antérieur
1 369 200 $
ID provincial
66023804107913560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 511 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 268 830 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 318 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 546 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +205 774 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 183 253 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 025 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 703 502 $ Poids 34 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 750 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 465 777 $ Poids 21 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −123 965 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 358 114 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 271 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +90 099 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 839 387 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +88 862 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 817 734 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 758 731 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +130 985 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 319 202 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.