21 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110006820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
66023804110006820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 296 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 607 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 536 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 369 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 428 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 780 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 611 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 344 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 479 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 654 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 377 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 928 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 599 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 373 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 865 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 493 099 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 463 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 179 $ Poids 65 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.