14 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 94,7 m² · constr. 1951 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110157970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04501400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023804110157970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 514 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 587 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 945 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 305 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 581 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 476 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 509 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 611 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 358 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 883 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 474 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 357 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 410 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.