23 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 198,8 m² · constr. 1955 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 608 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110265050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66023804110265050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 804 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 696 272 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 282 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 902 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 611 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 696 643 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 767 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 790 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 948 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 806 005 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 718 867 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 874 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 757 712 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 730 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 735 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 796 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 775 087 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.