12 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110279330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04501200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023804110279330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 315 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 708 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 346 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 496 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 370 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 551 054 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 299 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 740 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 631 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 439 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 578 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 718 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 699 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 861 268 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 634 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 779 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 746 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 624 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 429 036 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.