25 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110373870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023804110373870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 148 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 439 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 580 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 953 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 471 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 261 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 574 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 494 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 428 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 570 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 354 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 883 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 470 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 605 428 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.