12 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
66023804110518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 205 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 703 $ Poids 57 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 550 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 482 690 $ Poids 52 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 481 206 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 359 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 465 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 548 183 $ Poids 34 % |
| 9 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 566 292 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 611 493 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 726 $ Poids 20 % |
| 12 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 494 655 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.