29 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 116,9 m² · constr. 1965 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110571530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023804110571530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 236 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 313 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 488 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 494 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 407 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 541 688 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 593 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 431 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 832 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 617 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 846 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 556 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 765 712 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 734 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 441 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.