14 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 93,1 m² · constr. 1956 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110637060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023804110637060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 988 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 031 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 593 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 462 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 440 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 603 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 365 173 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 814 $ Poids 48 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 922 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 470 221 $ Poids 47 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 995 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 777 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.