31 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 185,1 m² · constr. 1952 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 614 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06803100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023804110670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 804 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 663 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 600 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 663 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 670 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 699 307 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 247 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 472 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 830 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 721 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 971 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 734 920 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 750 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 684 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 949 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 767 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 766 108 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 874 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 857 352 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.