16 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 145,6 m² · constr. 1947 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 467 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804110765670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023804110765670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 349 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 612 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 435 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 449 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 242 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 520 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 548 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 984 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −45 460 $ | 767 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 432 $ Poids 59 % |
| 7 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 899 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 711 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 607 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 899 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 639 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 797 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 656 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 890 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 623 960 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.