6 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 169 m² · constr. 1950 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 602 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111024390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06600600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023804111024390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 821 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 662 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 413 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 668 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 965 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 683 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 997 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 807 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 853 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 628 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −39 902 $ | 693 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 675 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 629 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 702 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 725 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 830 549 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 773 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 842 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.