7 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 181,2 m² · constr. 2003 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 808 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04500700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66023804111236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 887 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 694 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 709 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 744 991 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 834 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 399 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 991 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 805 768 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 876 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 831 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 443 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 783 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 992 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 733 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 861 059 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.