5 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 125,1 m² · constr. 1949 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111377810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04500500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
66023804111377810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 332 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 385 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 520 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 363 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 468 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 667 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 644 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 413 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 925 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 928 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 587 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 699 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 733 839 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 773 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 810 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.