10 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 154,8 m² · constr. 1948 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 495 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111400580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
66023804111400580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 385 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 633 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 771 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 580 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 944 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −41 327 $ | 796 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 466 308 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 352 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 567 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 705 613 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 930 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 649 543 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 785 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −47 157 $ | 655 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 782 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 677 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.