8 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111673090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04500800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
66023804111673090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 58 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 234 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 556 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 853 $ Poids 53 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 497 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 486 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 388 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 469 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 553 973 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 409 721 $ Poids 18 % |
| 10 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 500 380 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 691 311 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 447 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.