1 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 460 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111699410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04500100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023804111699410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 414 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 667 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 339 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 423 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 521 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 617 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 414 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 315 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 476 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 751 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 581 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 727 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 406 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 161 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.