4 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 172,8 m² · constr. 1952 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 585 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804111925050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04500400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023804111925050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 787 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 675 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 441 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 681 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 924 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 825 785 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 978 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 697 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 921 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 641 797 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 731 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 642 082 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 708 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 848 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 739 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 740 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 393 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 860 828 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.