11375 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 206,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804112378470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01137502
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023804112378470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 517 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 396 208 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 914 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 718 418 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 983 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 702 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 801 969 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 817 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 702 995 $ Poids 46 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 772 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 785 610 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 995 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 500 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 910 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 735 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 615 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 798 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 813 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.