3 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 92,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804113041340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
66023804113041340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 136 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 440 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 523 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 285 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +3 871 $ | 415 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 223 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 121 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 472 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 595 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 160 $ Poids 50 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 592 659 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.