11111 Rue MEIGHEN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804113869580040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01325562
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
66023804113869580040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 215 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 449 307 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 002 $ Poids 73 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 121 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 140 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 876 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 684 132 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 429 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 212 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.