11131 Rue MEIGHEN · Montréal
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 248,1 m² · constr. 1930 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 742 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000863
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023804115260170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 352 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −90 655 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 105 398 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 880 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 836 $ Poids 43 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −47 082 $ | 747 910 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 593 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 907 264 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 684 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 711 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 895 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 479 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.