11131 Rue MEIGHEN · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 130,8 m² · constr. 1930 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000864
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023804115260170010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 439 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 547 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 581 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 223 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 850 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 828 $ Poids 59 % |
| 8 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 813 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 292 $ Poids 56 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 47 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 138 824 $ Poids 55 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 601 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.