11131 Rue MEIGHEN · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 148,4 m² · constr. 1930 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 566 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000865
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023804115260170010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 223 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 775 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 596 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 472 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 953 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 818 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 699 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 671 $ Poids 51 % |
| 9 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 662 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 690 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 802 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.