11131 Rue MEIGHEN app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170020045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000799
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023804115260170020045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 225 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 190 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 300 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 445 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 47 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 139 626 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 677 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.