11131 Rue MEIGHEN app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 75,8 m² · constr. 2013 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170020051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023804115260170020051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 459 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 925 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 587 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 104 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 732 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 872 $ Poids 37 % |
| 7 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 174 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 628 $ Poids 27 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 051 $ Poids 20 % |
| 12 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 254 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.