11131 Rue MEIGHEN app. 415 app. 415 · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 97,7 m² · constr. 2013 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 445 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000807
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023804115260170020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 225 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 196 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 47 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 144 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 300 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 461 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 416 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 740 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 256 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 723 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 698 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.