11131 Rue MEIGHEN app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 81,8 m² · constr. 2013 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115260170020056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
66023804115260170020056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 587 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 459 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 542 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 699 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 300 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 429 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 767 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 946 $ Poids 38 % |
| 12 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 746 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.