64 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 140,6 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 445 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115266860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02406400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023804115266860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 176 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 401 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 464 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 522 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 842 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 635 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 942 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 644 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 294 $ Poids 49 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 626 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 767 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 644 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 591 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 577 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.