62 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 113,9 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02406200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023804115385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 527 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 381 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 589 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 57 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −674 $ | 140 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 629 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 472 782 $ Poids 81 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 591 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 525 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 781 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 673 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 198 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 197 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 401 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 715 712 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 638 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 479 779 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 852 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 919 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 635 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.