60 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 83 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115494980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02406000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023804115494980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 831 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 790 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 630 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 526 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 461 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 578 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 320 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +7 742 $ | 400 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 598 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 690 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 602 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 190 902 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 769 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 572 586 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.