58 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 537 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115633660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02405800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023804115633660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 23 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 143 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 370 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 599 745 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 73 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 596 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 481 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 184 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 199 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 590 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 534 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 643 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 758 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 685 522 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 381 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 726 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 818 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 425 465 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 241 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.