61 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 205,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 794 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115799410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02406100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023804115799410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 165 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 169 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 736 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 829 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 119 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 820 303 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 187 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 85 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 837 697 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 736 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 717 208 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 716 805 $ Poids 36 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 979 024 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 280 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 712 $ Poids 35 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 789 934 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.