54 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 473 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115802120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02405400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
66023804115802120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 0 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 364 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 179 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 191 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 648 626 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 369 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 694 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 458 815 $ Poids 78 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 742 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 704 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 220 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 639 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 591 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 511 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 512 843 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 795 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 405 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.