57 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 232,6 m² · constr. 2012 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 770 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115967880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02405700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023804115967880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 188 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 841 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 187 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +91 465 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 282 935 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 651 $ Poids 51 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 844 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 102 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 020 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 002 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 058 076 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 930 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 23 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 930 587 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 877 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 272 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 874 782 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.