52 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 637 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804115980650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02405200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023804115980650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 194 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 796 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 896 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 031 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 789 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 755 835 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 868 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 931 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 720 709 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 450 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 778 667 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 953 310 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.