14 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04401400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023804116265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 145 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +2 021 $ | 140 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 364 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 588 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 200 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 196 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 59 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 665 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 408 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 714 621 $ Poids 77 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 718 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 472 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 659 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 525 708 $ Poids 74 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 877 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 673 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 931 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 417 802 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.