12 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 168,1 m² · constr. 1957 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 463 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116297120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04401200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023804116297120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 128 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 435 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 488 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 852 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 720 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 935 224 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 947 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 687 598 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 71 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −72 410 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 014 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 923 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 445 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 834 472 $ Poids 42 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 659 408 $ Poids 40 % |
| 11 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 565 577 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 649 408 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.