10 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 203,8 m² · constr. 2011 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 813 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116378630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04401000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66023804116378630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 63 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 209 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 69 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 797 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 474 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 041 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 919 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 564 $ Poids 39 % |
| 5 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 102 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 868 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 48 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 888 032 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 784 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 361 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 824 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 821 775 $ Poids 33 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 266 992 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.