67 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 541 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116392810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02406700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023804116392810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 355 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 588 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 116 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +674 $ | 140 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 526 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 184 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 196 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 689 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 471 884 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 665 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 633 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 647 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 524 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 393 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 713 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 851 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 902 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 417 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 006 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.