65 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 75,2 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116501890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02406500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023804116501890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 488 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 698 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 069 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 401 266 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 855 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 840 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 450 603 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 498 $ Poids 33 % |
| 8 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 462 987 $ Poids 33 % |
| 9 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 528 832 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 428 987 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 967 $ Poids 11 % |
| 12 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 504 294 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.