80 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 276,6 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 924 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116536050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02308000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
66023804116536050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 423 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 165 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 994 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 205 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 96 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +78 594 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 843 665 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 872 $ Poids 43 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 007 156 $ Poids 41 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge +50 704 $ | 887 706 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 848 468 $ Poids 34 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −83 518 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 569 655 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 863 315 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 059 886 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 731 930 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 831 883 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.