63 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 120,9 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116610950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02406300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023804116610950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 340 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 578 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 469 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 90 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 138 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 644 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 516 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 661 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 464 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 872 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 409 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 831 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 661 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 623 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 385 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 490 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 371 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 704 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 916 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.