78 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 215,5 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 626 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02307800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023804116694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 115 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 738 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 115 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 119 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 737 543 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 368 $ Poids 39 % |
| 5 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 54 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 820 654 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 881 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 406 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 754 565 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 328 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 654 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 58 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 635 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 989 084 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 632 605 $ Poids 32 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +39 838 $ | 786 778 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.